Wie berechnet man die Fläche eines Gebrauchthauses? Umfassende Analyse der Flächenberechnungsregeln und Richtlinien zur Grubenvermeidung
In letzter Zeit ist die Beliebtheit des Gebrauchtwohnungstransaktionsmarktes weiter gestiegen, doch die Berechnung der Hausfläche ist in den Mittelpunkt von Streitigkeiten zwischen Käufern und Verkäufern geraten. In diesem Artikel werden aktuelle Themen aus dem Internet zusammengefasst, um Berechnungsmethoden, häufige Fallstricke und Gegenmaßnahmen für den Gebrauchthausbereich zu klären und Ihnen dabei zu helfen, Fallstricke leicht zu vermeiden.
1. Grundregeln zur Berechnung der Fläche von Gebrauchthäusern
Der Bereich der Gebrauchthäuser wird üblicherweise unterteilt inBaugebiet,InnenbereichUndPoolbereichDrei Typen, die spezifischen Berechnungsmethoden sind wie folgt:
| Gebietstyp | Berechnungsformel | Aufnahme |
|---|---|---|
| Baugebiet | Apartmentbereich + Gemeinschaftsbereich | Der von der Mittellinie der Außenwand des Hauses umschlossene Bereich |
| Innenbereich | Nutzfläche in der Suite + Wandbereich in der Suite + Balkonbereich | tatsächlich verfügbarer Platz |
| Poolbereich | Gebäudefläche × gemeinsamer Koeffizient | Öffentliche Bereiche wie Aufzugsschächte und Treppenhäuser |
2. Referenz für Aufteilungskoeffizienten verschiedener Gebäudetypen
Nach Angaben des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung sind die gemeinsamen Wohnanteilsverhältnisse im Jahr 2023 wie folgt:
| Gebäudetyp | Bereich des Verteilungskoeffizienten | Typische Fälle |
|---|---|---|
| Mehrstöckige Wohngebäude (unter 7 Etagen) | 10 %–15 % | Zimmer im alten Stil |
| Kleine Wohnhochhäuser (7-11 Stockwerke) | 15 %–20 % | Gewerbewohnungen nach 2010 |
| Wohnhochhäuser (12-33 Stockwerke) | 20 %–28 % | Neue Aufzugswohnung |
| Superhochhaus-Wohngebäude (über 34 Stockwerke) | 28 %–35 % | Wahrzeichen der Stadt |
3. Aktuelle heiße Kontroversen: Die Free-Area-Falle
Heiße Themen auf sozialen Plattformen in den letzten 10 Tagen„Ein Haus kaufen und freie Fläche bekommen“Probleme, die es wert sind, alarmiert zu werden:
1.Von Entwicklern häufig verwendete Taktiken:Wandeln Sie Geräteplattformen, Erkerfenster usw. in „begabte Bereiche“ um, aber solche Änderungen können illegale Bauarbeiten darstellen
2.Rechtliche Risiken:Ein aktuelles Gerichtsurteil in einem bestimmten Bereich zeigt, dass Käufer von Eigenheimen die Abrissschäden aufgrund illegaler Renovierungen tragen müssen.
3.Richtiges Verständnis:Die in der Eigentumsbescheinigung eingetragene Fläche ist die Rechtsgrundlage für Transaktionen.
4. Richtlinien zum Umgang mit Flächenunterschieden
Wenn es einen Unterschied zwischen der tatsächlich gemessenen Fläche und der vertraglich vereinbarten Fläche gibt, sollten die folgenden Regeln befolgt werden:
| Differenzverhältnis | Verarbeitungsmethode | Rechtsgrundlage |
|---|---|---|
| ≤3 % | Je nach Vertragspreis mehr Rückerstattungen oder weniger Entschädigung | Artikel 20 der „Maßnahmen zur Verwaltung gewerblicher Wohnungsverkäufe“ |
| >3% | Der Käufer hat das Recht, die Ware auszuchecken oder eine doppelte Rückerstattung der Preisdifferenz zu verlangen | Juristische Auslegung des Obersten Volksgerichtshofs |
5. Vierstufige Methode zur Überprüfung der Fläche von Gebrauchthäusern
1.Titelzertifikat überprüfen:Konzentrieren Sie sich auf die drei Datenelemente „Hausbaufläche“, „eigene Baufläche“ und „gemeinsame Baufläche“
2.Feldmessungen:Verwenden Sie einen Laser-Entfernungsmesser, um die Größe der Hauptfunktionsbereiche zu überprüfen
3.Abfragedateien:Gehen Sie zum Immobilienregistrierungszentrum, um den ursprünglichen Vermessungs- und Kartierungsbericht des Hauses abzurufen
4.Professionelle Hausinspektion:Geben Sie 300–500 Yuan aus, um einen professionellen Hausinspektor mit der Erstellung eines Inspektionsberichts zu beauftragen
6. Wichtige Hinweise zu neuen Regelungen im Jahr 2023
1. Viele Orte haben das Verkaufsmodell „Was Sie sehen, ist was Sie bekommen“ eingeführt, das vorschreibt, dass Musterräume den Lieferstandards entsprechen müssen.
2. Die neuen Vorschriften des Ministeriums für Wohnungswesen und Stadt-Land-Entwicklung verlangen von Entwicklern, detaillierte Pläne für öffentliche Stände im Verkaufsbüro zu veröffentlichen.
3. Einige Städte führen ein Pilotprojekt mit dem System „In-Unit Area Pricing“ durch, der Gesamthauspreis wird dadurch jedoch nicht gesenkt.
Es wird empfohlen, dass Hauskäufer unbedingt den Verkäufer um die Bereitstellung bittenMehrschichtiger HausgrundrissUndAnweisungen zur Flächenberechnung, und schreiben Sie die Gebietsbedingungen klar und deutlich in den Vertrag. Wenn Sie feststellen, dass die Fläche um mehr als 5 % geschrumpft ist, können Sie sich beim örtlichen Wohnungs- und Bauamt beschweren oder Ihre Rechte auf dem Rechtsweg durchsetzen.
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